行业新(xīn)闻
| 九月迎来房企融资高峰 至少有(yǒu)30家房企备战上市 |
| 据《北京晨报》报道 “金九银十”的光环未能(néng)带来成交量的走升，但这丝毫没有(yǒu)阻挡房企融资的野心。据悉，9月到年底的这段时间，将成為(wèi)房地产业密集融资的高峰。中原地产研究中心调查的数据显示，目前至少有(yǒu)30家房企正在进行A股或H股的上市计划。如果这批房企IPO成功，募集资金总规模将超过1000亿元。 7月29日，中國(guó)建筑和北京金隅分(fēn)别登陆A股和H股，為(wèi)沪港两地开启今年房企首例IPO。这让门口排队的开发商(shāng)们眼馋不已。根据不完全统计，目前至少有(yǒu)30家房企正在备战上市融资，都是不乏实力和知名度的大中企业。其中包括备战H股的恒大地产、龙湖(hú)地产，备战A股的绿地集团、万达集团、中信地产等。 据了解，目前房地产企业选择上市主要有(yǒu)三条路径，内地A股IPO、香港H股IPO和借壳上市。 其中A股IPO可(kě)以提供50倍左右的市盈率，但必须经过证监会批准。证监会对房地产企业上市一直持谨慎态度，尤其是民(mín)营房企上市审批极為(wèi)严格，甚至明确表示对募集资金用(yòng)于囤积土地、房源，或用(yòng)于購(gòu)买开发用(yòng)地等的IPO不予核准。因此，A股上市难度最大。全國(guó)前十名房企中，民(mín)营房企目前只有(yǒu)万科(kē)是通过A股上市。 H股IPO门槛较低，只要业绩征服投资者即可(kě)，但这意味着企业在土地储备、销售额和负债率等方面表现优异。这对民(mín)营企业吸引力不小(xiǎo)。富力地产、合生创展等企业都是通过H股上市的。 更多(duō)的开发商(shāng)选择了借壳在A股上市。数据显示，目前在A股市场109家房地产企业中大部分(fēn)是通过借助壳资源等方式进入A股市场。包括今年的金科(kē)、万方等。但借壳的风险较大，如有(yǒu)不慎企业很(hěn)可(kě)能(néng)被卷入资金漩涡。 业内人士分(fēn)析认為(wèi)，房企近期扎堆上市的原因有(yǒu)四：一是IPO放行，去年IPO暂停以来，积压了很(hěn)多(duō)企业，如今重启势必会造成扎堆现象；二是楼市持续向好，此时上市能(néng)卖个好价钱，圈钱较多(duō)；三是股市走牛，容易获得投资者追捧；四是只有(yǒu)上市，才真正能(néng)实现企业升级。因為(wèi)上市既能(néng)带来巨量资金，又(yòu)能(néng)迫使企业完善公司治理(lǐ)，所以能(néng)否上市成為(wèi)能(néng)否成為(wèi)真正优质大地产商(shāng)的分(fēn)水岭。 |
| 发布日期:2014/1/17 |