QE退出对经济走势有(yǒu)什么影响?地方债是不是“定时炸弹”?房地产泡沫究竟有(yǒu)多(duō)严重?所有(yǒu)人都在关注这些问题，在近日一场名為(wèi)“变革与回归”—2014搜狐焦点新(xīn)视角高峰论坛上，包括國(guó)家统计局原总经济师姚景源、经济學(xué)家赵晓、中房集团理(lǐ)事長(cháng)孟晓苏等在内的重量级嘉宾，对这些问题进行了一定程度的解答(dá)—

　　國(guó)家统计局原总经济师姚景源:房地产可(kě)以成為(wèi)经济稳中求进的重要力量

　　记者：对2014年经济走势你怎么看?

　　姚景源：2014年是改革之年，中共十八届三中全会提出全面改革。在十八届三中全会之后，我们已经看到了改革的路線(xiàn)图。展望未来，往遠(yuǎn)处看，是更深、更广的市场化，而在眼前，则是发挥市场配置资源的决定性作用(yòng)。有(yǒu)利于发挥市场配置资源的，我们就要发挥它;不利于发挥市场配置资源的，我们就要改革它，完善它。

　　投资、消费和出口这“三驾马車(chē)”将成為(wèi)引领2014年中國(guó)经济的主要力量，其中，消费是“基础”，出口是“支撑”，而投资则是“关键”。如果经济出现严重的下行风险，可(kě)以打出“投资牌”，包括工业投资、基础设施投资和房地产投资，将成為(wèi)稳中求进的重要力量。

　　记者：未来经济的走势会对2014年房地产行业造成什么样的影响?

　　姚景源：从2013年看，房地产出现了一种分(fēn)化状态，一線(xiàn)城市和一些热点城市房价仍然是在上涨，但是三線(xiàn)、四線(xiàn)城市房价基本稳定。大型房地产企业无论资金状况、储备项目等等总體(tǐ)还可(kě)以，但是中小(xiǎo)房地产开发商(shāng)遇到很(hěn)多(duō)问题。所以2014年房地产恐怕分(fēn)化状态会更為(wèi)明显，一線(xiàn)城市和热点城市房价还会继续上涨，但是三線(xiàn)、四線(xiàn)城市，确实供给过多(duō)，需求又(yòu)不足，所以在2014年房地产这种分(fēn)化的状态会愈加明显。

　　记者：房地产是否产能(néng)过剩?未来如果说保持GDP7.5%的增長(cháng)是否会依赖房地产增長(cháng)?

　　姚景源：不能(néng)够笼统给房地产下一个产能(néng)过剩的概括。对于一線(xiàn)城市、热点城市还是要努力去加大普通商(shāng)品房的供给，过去的招儿更多(duō)是抓需求，限購(gòu)、限贷等等，现在除了要解决需求上的问题以外，还应当加大供给。我主张具體(tǐ)城市做具體(tǐ)分(fēn)析，我不同意有(yǒu)全國(guó)平均房价，哈尔滨现在零下30度，三亚现在零上30度，怎么平均?我们讲到房地产短缺、过剩，最重要的科(kē)學(xué)方法是还原到当地去考虑分(fēn)析。

　　经济學(xué)博士、北京科(kē)技大學(xué)经济管理(lǐ)學(xué)院教授、博士生导师赵晓:城市化率还有(yǒu)很(hěn)大提升空间

　　记者：你怎么看房地产泡沫的话题?

　　赵晓：日本在城市化率达到70%后房产泡沫开始破灭，而目前中國(guó)的城市化率刚过50%，如果掌控得好，中國(guó)的城市化和经济增長(cháng)应当还有(yǒu)很(hěn)大的提升空间。未来城市化将继续向前，工资也将继续上升，房价会继续上涨，产业结构将继续升级，中國(guó)经济也会继续增長(cháng)。

　　记者：美國(guó)QE(量化宽松)的退出，会对中國(guó)金融环境还有(yǒu)房地产金融这块能(néng)有(yǒu)造成多(duō)大的影响?

　　赵晓：2013年6月份出现了钱荒，前一段时间也出现资金紧张，这都是QE的退出作為(wèi)导火索引发的，真的是有(yǒu)“蝴蝶效应”。美國(guó)货币政策的调整，美元的回流，可(kě)能(néng)会给中國(guó)带来周期性的风险。我们判断2013年到2019年，有(yǒu)起起伏伏，总體(tǐ)上来讲是美元回流这样的一个趋势。这个也会给中國(guó)经济带来一些冲击。中國(guó)有(yǒu)4万亿的外汇储备，这使得我们真的是有(yǒu)足够的子弹，无论出什么问题，有(yǒu)足够防御的力量，所以我不太相信中國(guó)会真的爆发一场金融危机。如果中國(guó)会真正爆发钱荒的问题，会对中國(guó)房地产市场、房地产金融造成一个震荡。

　　记者：你怎么样评价李嘉诚抛售房产?

　　赵晓：相信他(tā)肯定嗅到了一些东西，而且做出了他(tā)的防范。我相信，如果十八届三中全会所提出的改革思路能(néng)够兑现，我相信李嘉诚有(yǒu)可(kě)能(néng)会失算。最重要十八届三中全会改革的红利能(néng)不能(néng)释放。

　　中國(guó)房地产开发集团理(lǐ)事長(cháng)孟晓苏:我主张淡化房价

　　记者：自住型商(shāng)品房非常热，开始逐渐入市，你是怎么解读自住型商(shāng)品房的政策?

　　孟晓苏：不是北京发明的，上海早就有(yǒu)。我希望能(néng)够通过各种各样的房屋提供方式来达到增加保障房供应量，达到这样一个目的就行了。

　　土地成本转移到商(shāng)品房上去了，这个没关系，在一些城市里土地拍卖得很(hěn)贵，北京一套房子买房钱至少摊了另外一户老百姓不用(yòng)买房就住房的钱，这样房价上涨有(yǒu)什么不合理(lǐ)的意义吗?我认為(wèi)没有(yǒu)，这恰恰體(tǐ)现社会公平，你买得起商(shāng)品房，就要承担為(wèi)你提供土地的老百姓的部分(fēn)责任。我主张淡化房价。前一段时间我们强调房价，是因為(wèi)保障房建设力度不大，所以才使中國(guó)成了对房价最敏感的國(guó)家，现在我们已经进入到“双轨并行”，各地政府建保障房现在也很(hěn)卖力，在这样的情况下，我们不必过度担心商(shāng)品房价格的上涨。

　　记者：如何看房地产调控?

　　孟晓苏：随着房地产市场从長(cháng)达两年的低迷期，转入目前的上升周期，中國(guó)经济、房地产业得到了较有(yǒu)规模的、有(yǒu)规律的进步。

　　房产是老百姓的主要资产，房产增值造成居民(mín)家庭财富大幅度增值。在國(guó)家已经明确要建立双轨制的情况下，低收入家庭完全可(kě)以通过保障房来满足自己的住房需求，而高收入家庭不会盼望房价下跌，他(tā)们一定会盼望资产增值。因此，在目前的情况下，应当淡化房价，不要再过多(duō)提这个完不成的任務(wù)。