春节期间迎回家置业潮，想买房住新(xīn)家的人多(duō)了，但是，購(gòu)房需注意，买房签合同要谨慎。提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可(kě)以在其销售部要求查看这些证件，只有(yǒu)证件齐全才会减少購(gòu)房风险，也可(kě)以办理(lǐ)按揭贷款。网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项：

     第一，一定要审查开发商(shāng)是否具有(yǒu)商(shāng)品房预售许可(kě)证，有(yǒu)了预售证许可(kě)证，则通常开发商(shāng)也具有(yǒu)了土地使用(yòng)证、规划许可(kě)证、建设工程许可(kě)证等。这是买房能(néng)否办房产证的关键。

     第二，一定要采用(yòng)房地产管理(lǐ)部门统一印制的标准房屋买卖合同文(wén)本，并按照文(wén)本中所列条款逐条逐项填写，千万不能(néng)马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

     第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义務(wù)是否对等。有(yǒu)一些开发商(shāng)的合同文(wén)本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文(wén)本大多(duō)存在着约定的权利义務(wù)不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能(néng)草(cǎo)率行事。

     第四，面积确认及面积差异处理(lǐ)。如果选择按套内建筑面积為(wèi)依据进行面积确认及面积差异处理(lǐ)时，应当在“面积差异处理(lǐ)”条款中明确面积发生误差时的处理(lǐ)方式。只有(yǒu)在合同中对面积差异有(yǒu)了详尽的约定后，才能(néng)避免上当。

     第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有(yǒu)的开发商(shāng)不是先签订合同，而是先让購(gòu)房者交纳一定数额的定金，只给購(gòu)房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成購(gòu)房者在追究其责任方面的举证困难。

     第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有(yǒu)的事，开发商(shāng)在预售合同上往往大做文(wén)章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用(yòng)日期；运用(yòng)“水電(diàn)气安装后、质量验收合格后、小(xiǎo)區(qū)配套完成后”等一些模糊语言。对此，購(gòu)房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定為(wèi)“某年某月某日”，并注明开发商(shāng)不能(néng)按时交房所需承担的责任。

     第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文(wén)本，以减少一些不必要的损失。