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| 2017年石家庄楼市将何去何从？ |
| 2016年，石家庄楼市刚刚唱完一出四季歌，对于2017年石家庄楼市的猜想已经接踵而至。 2017年，石家庄房地产市场将走向何方，房价是涨是跌?华夏幸福、融创、富力等进驻石家庄的大房企会有(yǒu)怎么作為(wèi)?2016年石家庄土地市场成交量和成交额屡创新(xīn)高，2017年土地市场仍会延续高热吗?2017年，给了大家诸多(duō)的猜想空间。业内人士大胆预测，2017年的楼市将趋于稳定，房价或有(yǒu)回升，调控政策或将继续出台。 猜想1 2017年石家庄楼市走向何处? 2016年和以往趋严的政策相比可(kě)谓是政策的“红利年”，多(duō)重利好的房贷政策為(wèi)市场大幅增温。2016年石家庄楼市出现房价不断上涨态势，许多(duō)住宅项目遭遇購(gòu)房者的“疯抢”。 据燕赵都市报房地产传媒中心统计的数据显示，2016年石家庄商(shāng)品房成交情况出现了两个“波峰”，分(fēn)别出现在4月份和10月份，这两个月分(fēn)别成交了7629套和6839套。其中，4月份成交量创下了近两年来的单月最高成交量。 至于2017年石家庄楼市走势如何?对此，业内对于今年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2017年若有(yǒu)更多(duō)的调控性政策出台，石家庄楼市会趋于稳定，房价方面应该呈现稳涨态势。 据了解，自2016年12月9日至30日，中央层面以及住建部曾6次发文(wén)表态，重申房地产调控的要求，加之各地调控政策的升级，都进一步说明了房地产调控的紧迫性。随着中央文(wén)件的下达，石家庄政府也连续多(duō)次发文(wén)调控和整顿楼市，可(kě)见2017年石家庄楼市的主流也将是：调控。 猜想2 华夏幸福、融创、保利等大房企布局之后…… 2016年11月7日，中國(guó)石家庄國(guó)际投资合作洽谈会期间，华夏幸福、融创中國(guó)、万达集团等大房企分(fēn)别与石家庄市政府进行签约。 ★华夏幸福基业与石家庄市政府在此次签约中涉及的项目多(duō)达三个，分(fēn)别是石家庄長(cháng)安國(guó)际服務(wù)外包经济开发區(qū)整體(tǐ)合作、正定新(xīn)區(qū)产业合作和“约定區(qū)域”的整體(tǐ)开发建设。 ★融创中國(guó)北京分(fēn)公司正式与裕华區(qū)签约，未来将建设融创金融科(kē)技城项目，总投资达280亿元。 ★大连万达商(shāng)业地产股份有(yǒu)限公司与石家庄國(guó)瑞城(资料 论坛 图库 微博)房地产开发有(yǒu)限公司在長(cháng)安區(qū)投资15亿元的長(cháng)安區(qū)万达广场项目进行签约，万达在石家庄开发的第二座万达广场正式落地。 对于大房企进驻石家庄而言，有(yǒu)业内人士评价道：大房企进驻石家庄一般通过合作、拍地的形式，无论是合作的利润分(fēn)配，还是拍地的高地价，都会在一定程度上推高房价，而且近期石家庄新(xīn)出台的规定容积率下调，都提高了开发的成本。 与此同时，一線(xiàn)房企进驻石家庄之后，其雄厚的资金实力、过硬的设计能(néng)力、超强的建设速度和强大的品牌支撑都在不断刷新(xīn)着本地房企和購(gòu)房者的认知，不仅為(wèi)入驻區(qū)域带来福利，也将提升石家庄整个房产市场的品质。 猜想3 看好長(cháng)安區(qū)和高新(xīn)區(qū)! 未来3年區(qū)域房价将突发异动 2016年12月14日，石家庄市國(guó)土资源局发布了《石家庄市内區(qū)2017-2019年住房用(yòng)地供应三年滚动计划》(以下简称《石家庄三年土地供应计划》)。 “桥西區(qū)、新(xīn)华區(qū)、長(cháng)安區(qū)、裕华區(qū)、高新(xīn)區(qū)，具體(tǐ)為(wèi)2017年350公顷，2018年330公顷，2019年320公顷，三年合计1000公顷，為(wèi)今后三年住宅用(yòng)地市场供应提供较為(wèi)充足的土地，同时也為(wèi)今后全市商(shāng)品住宅持续不断上市奠定基础。”以上為(wèi)该计划的大概内容。 从2016年石家庄國(guó)有(yǒu)建设用(yòng)地供应计划中可(kě)以看出，長(cháng)安區(qū)和高新(xīn)技术产业开发區(qū)是土地供应的大户。对此，业内人士给出了这样预测：“今后三年同样也会延续这样趋势，高新(xīn)區(qū)和長(cháng)安區(qū)依然会成為(wèi)石家庄供地的重点區(qū)域，之所以出现这样的情况，主要原因為(wèi)二环區(qū)域的土地资源越发紧缺，由此导致高新(xīn)區(qū)和長(cháng)安區(qū)的二环外乃至三环區(qū)域的土地资源将成為(wèi)重点供应对象。” 大量供应土地之后，新(xīn)项目的入市会带动房价的波动。“当某个區(qū)域会出现‘新(xīn)的项目’时，新(xīn)项目将会带动整个區(qū)域价格的上涨。那么在未来三年的时间里，長(cháng)安區(qū)二环外的區(qū)域和高新(xīn)區(qū)将备受瞩目。”為(wèi)此，该业内人士这样讲到。 推荐阅读 2016年12月份，中央决策层面已经6次明确房地产调控以及调控目标： 12月9日，中共中央政治局召开会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民(mín)工市民(mín)化，推进以满足新(xīn)市民(mín)為(wèi)出发点的住房制度改革，扩大有(yǒu)效需求，稳定房地产市场。 12月14日，中央经济工作会议召开，会议指出，要坚持“房子是用(yòng)来住的，不是用(yòng)来炒的”的定位，提出解决方案。 12月21日，中央财经领导小(xiǎo)组第十四次会议强调，规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫。 12月26日，在住房城乡建设工作会议上，住建部部長(cháng)陈政高指出，要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。 12月29日，住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，狠抓热点城市控房价，三、四線(xiàn)城市和县城去库存。 12月30日，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单，促进房地产市场平稳健康发展。这21家房地产企业主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可(kě)证销售商(shāng)品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费等违法违规行為(wèi)。 |
| 发布日期:2017/1/13 |